Osiguranje graditelja / Bauherrenversicherung / 15.dio
N&P:D.A.
U građevinskom pravu, vlasnik zgrade (skraćeno BH) je pravno i financijski odgovorni klijent za provedbu građevinskih projekata. Vlasnik zgrade je svatko tko priprema ili izvodi građevinske projekte ili ih da pripremi ili izvrši u svoje ime ili za svoj ili tuđi račun[1]. To može biti fizička ili pravna osoba. U svakom slučaju, mora biti ovlaštena osoba za raspolaganje građevinskom parcelom; samo kao takva smije potpisati zahtjev za gradnju. Kao vlasnik, uvijek ima to pravo; kao posjednik (npr. najmoprimac, korisnik), može imati to pravo samo s ograničenjima. Posljednjih godina izrazi “vlasnik zgrade” i “vlasnik zgrade” postupno su nestali i zamijenjeni su neutralnijim izrazom “vlasnik zgrade” u zakonima, propisima i službenim potvrdama, iako se i dalje kolokvijalno koristi.
Odgovornost
Naručitelj mora imenovati projektanta i izvođača radova za pripremu, praćenje i izvođenje građevinskog projekta koji zahtijeva odobrenje ili obavijest, ovisno o važećim zakonskim zahtjevima. Projektant se također može odabrati putem arhitektonskog ili urbanističkog natječaja, u kojem naručitelj obično djeluje kao promotor. Naručitelj imenuje voditelja natječaja za pripremu, provođenje i dokumentiranje natječaja. Naručitelj je također odgovoran za podnošenje prijava, podnesaka i obavijesti nadzornom tijelu za gradnju, što je propisano javnim pravom. Naručitelj može delegirati te zadatke na projektanta.
Ako osobe koje je imenovao naručitelj nisu prikladne za svoje dužnosti u smislu stručne kompetencije i iskustva, nadzorno tijelo za gradnju može prije i tijekom gradnje zahtijevati da se neprikladni predstavnici zamijene prikladnima ili da se imenuju prikladni stručnjaci. Nadzorno tijelo za gradnju može obustaviti građevinske radove dok se ne imenuju prikladni predstavnici ili stručnjaci.
Ako se naručitelj promijeni, novi naručitelj mora odmah pismeno obavijestiti nadzorno tijelo za gradnju. Nadalje, naručitelji su odgovorni za sigurnost i sigurnost prometa na svom gradilištu, a također su odgovorni ako su treće strane (arhitekt, voditelj gradilišta, građevinska tvrtka itd.) angažirane za upravljanje i nadzor građevinskog projekta. Klijent je također dužan izraditi plan sigurnosti i zdravlja (SiGe) i uz prethodnu najavu staviti ga na raspolaganje svim radnicima.
