Država plaća, dioničari uzimaju
N&P: D.A.
Stambene korporacije poput Vonovie i LEG-a povećavaju najamnine – kako bi obogatile svoje dioničare.
Dok stanodavci isplaćuju milijarde, ljudi su zaglavljeni u oronulim stanovima. Na teret poreznih obveznika.
Kad Michael Bugenhagen ujutro izađe iz svog stana, prvo podigne pogled. Komadi betona neprestano se odlome s oronulih pročelja zgrade. Zidarski zidovi su vlažni, zidovi su ispucali, a plijesan se proširila u mnogim stanovima. U naselju poznatom kao “Područje obnove” u Lüneburg-Kaltenmooru postoji zaostatak u obnovi.
Oko 700 ljudi živi tamo u stanovima u vlasništvu Vonovia, tvrtve za nekretnine. Mnogi od njih primaju građanski dodatak, što znači da se takozvani troškovi stanovanja pokrivaju iz fondova socijalnog osiguranja.
Država plaća više za manje pogođenih ljudi
Stambeni projekt u Lüneburg-Kaltenmooru nije izoliran slučaj. Velike tvrtke za nekretnine poput Vonovie i LEG-a zajedno posjeduju preko 600.000 stanova. Mnoge od ovih višestambenih zgrada nalaze se u nesigurnim četvrtima. Centri za zapošljavanje isplatili su oko 18,6 milijardi eura stanodavcima u 2024. Iako manje ljudi prima socijalnu pomoć nego prije deset godina, troškovi stanovanja porasli su za 20 posto. To znači da država plaća više za manje siromašnih zajednica. Vonovia je ove godine isplatila gotovo milijardu eura dioničarima, a LEG je slijedio primjer s dividendom od nešto više od 200 milijuna eura. Za stanare poput Bugenhagena, ovo je ruglo: “Živimo u ruševinama, vlada plaća, a korporacije ostvaruju profit”, kaže.
Korporacije povećavaju cijene najamnina
U navodno pristupačnim regijama poput Wittena u Ruhrskoj regiji, cijene najamnina su naglo porasle. U najnižem segmentu – za male i relativno jeftine stanove – najamnine stalno rastu. Ernst Knuth, rani umirovljenik s osnovnim naknadama socijalnog osiguranja, redovito prima pisma od LEG-a o povećanju najamnina. “Svaki put se protivim jer su povećanja neopravdana”, kaže. On je iznimka.
Ljudi koji primaju građanski dohodak rijetko se protive jer se, s jedne strane, boje deložacije, a s druge strane, njihove troškove najamnine i režija pokriva centar za zapošljavanje. Kritični dioničar Knut Unger primjećuje da i LEG i Vonovia povećavaju cijene, posebno u mjestima bez kontrole najamnina, nudeći stanove koji su ponekad i 40 posto veći od lokalne usporedive najamnine.
Tvrtke za nekretnine poriču nezakonitost
Iako LEG i Vonovia poriču nezakonito povećanje najamnina i ostvarivanje profita na štetu stanara, Unger to vidi kao prijevaru. “Tvrtke nisu prvenstveno zabrinute za održavanje pristupačnog stanovanja, već za zaradu”, objašnjava. Prema Ungeru, povećanje najamnina im je potrebno kako bi mogli isplatiti svoje dividende.
Povećanje najamnina također rezultira porastom troškova stanovanja za kućanstva s niskim prihodima. U regijama gdje je nedostatak stanova očigledan, država plaća najamnine koje su daleko iznad tržišnih cijena. U 2022. godini prosječna najamnina u Münchenu iznosila je 12,90 eura po četvornom metru, dok je javni sektor plaćao daleko više, u prosjeku 19,40 eura.
Država mora povećati kontrolu
Matthias Günther iz Pestel Instituta, istraživačkog instituta i pružatelja usluga za općine, tvrtke i udruge, smatra da je ovo više od samo krivnje korporacija, koje su dužne svojim dioničarima. “Država ima dužnost ograničiti ovo”, kaže. Apsurdno je da država prenosi milijarde privatnim korporacijama bez provjere njihovog održavanja.
Ali budući da je najamnina privatna stvar, centri za zapošljavanje se time ne bave. “Ovo je gubitak za javni proračun”, kaže Günther, predlažući da bi država, na primjer, mogla steći 25 posto plus jednu dionicu u Vonoviji kako bi ponovno stekla utjecaj putem nadzornog odbora.
Dresden otkupljuje stanove
Dresden zauzima drugačiji pristup: Prošle godine grad je otkupio preko 1200 stanova iz Vonovie, unatoč zaostatku u renovacijama i visokoj cijeni. Gradonačelnica za socijalna pitanja Kristin Kaufmann to naziva “nužnim preuzimanjem javne odgovornosti”.
Ovaj pristup je znatno jeftiniji od izgradnje potpuno novih stambenih zgrada. Budući da općinski vlasnici nisu dužni ostvarivati profit, oni kućanstvima s nižim primanjima daju priliku za ugodan život. Mnogi drugi gradovi i općine u Njemačkoj također primjenjuju ovaj pristup.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/wohnungskonzerne-gewinne-aktionaere-100.html
