Više odobrenih novih kuća i stanova
N&P: D.A.
Tračak nade za njemački sektor stanogradnje koji se bori: Nakon tri godine pada brojki, vlasti su prošle godine odobrile više novih stambenih projekata. Ali je li to dovoljno?
Prošle godine u Njemačkoj je zabilježen porast građevinskih dozvola za nove stanove, prema podacima Saveznog statističkog ureda (Destatis). U 2025. godini odobreno je ukupno 238.500 novih stanova i kuća, što predstavlja povećanje od 10,8 posto u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, u 2024. godini zabilježen je najmanji broj dozvola od 2010. godine.
Ovo označava prvo povećanje dozvola za novu izgradnju i renovacije stambenih nekretnina od 2021. godine. Broj građevinskih dozvola za obiteljske kuće posebno je naglo porastao, povećavši se za 17,2 posto na 44.500. Broj dozvola za dvostambene kuće ostao je na niskoj razini iz prethodne godine od 12.600.
Vlasti su odobrile 12,1 posto više stanova u višestambenim zgradama, ukupno 13.900. Prema statistikama, ovo povećanje započelo je u drugoj polovici godine.
Vlasti su također odobrile 12,1 posto više stanova u višestambenim zgradama – ukupno 13.900.
Ministrica vidi “prekretnicu”
Savezna ministrica graditeljstva Verena Hubertz (SPD) ovo vidi kao dokaz “da je prekretnica u stanogradnji započela”. Druga polovica godine, posebno s porastom od 17,8 posto, naglašava “da se mnoge stvari u stanogradnji kreću u pravom smjeru”, objasnila je ministrica. Raspoloženje u industriji se poboljšalo, a rastu i ulaganja. “To je također rezultat jasnih političkih odluka.”
Središnje udruženje njemačke građevinske industrije također je pozitivno ocijenilo trend. “Vlasnici zgrada i investitori vraćaju određeno povjerenje. Negativan trend je prekinut”, rekao je generalni direktor Felix Pakleppa. Međutim, predstavnici industrije ističu da više građevinskih dozvola ne znači automatski da će se više graditi. Vladu treba prosuđivati po tome koliko je novih kuća i stanova zapravo završeno.
Nadalje, u Njemačkoj je potrebno mnogo više novih stanova. “Prošle godine, prema našoj procjeni, završeno je samo oko 225.000 stanova, dok nam je potrebno najmanje 100.000 stanova više godišnje”, rekao je Pakleppa. “Izgradnja stanova i dalje zaostaje za potražnjom.”
„Daleko od rješavanja neravnoteže“
Njemačka ima ogroman deficit, što vrši ogroman pritisak na tržište nekretnina u gradovima. „I 2026. neće biti ništa bolja: Brojke dovršenih radova nastavit će padati jer je za dovršetak odobrenog stana potrebno dvije do tri godine“, rekao je Pakleppa. Stoga bi subvencije trebale postati trajne kako bi potencijalni vlasnici kuća mogli bolje planirati. „Na dobrom smo putu, ali još uvijek daleko od rješavanja neravnoteže na tržištu.“
Njemačko savezno udruženje stambenih i nekretninskih tvrtki (GdW) izrazilo je slično mišljenje. „Ne smijemo se zavaravati“, objasnio je predsjednik GdW-a Axel Gedaschko. „Pritisak na tržište nekretnina ostaje visok, posebno u većim gradovima.“
Dirk Wohltorf iz Njemačkog udruženja nekretnina (IVD) govorio je o „trajnoj krizi“ u stambenoj izgradnji. Pozvao je na brže postupke izdavanja dozvola, „jednostavnije minimalne građevinske standarde“ i „značajno olakšanje od poreza i pristojbi“. „Ne možete živjeti u građevinskim dozvolama.“
“Građevinski turbo” cilja na brže odobrenja
Prema procjenama industrije nekretnina, ove će godine biti dovršeno otprilike 215.000 stanova. To bi bilo oko 20.000 manje nego 2025. i znatno manje nego što je potrebno.
Godinama su pristupačni stanovi bili rijetki, posebno u gradskim područjima. U gradovima poput Münchena, Frankfurta i Berlina, kao i u drugim regijama, troškovi stanovanja predstavljaju znatan teret za mnoge ljude.
Više novih stanova je deklarirani cilj sadašnje njemačke vlade. Cilj joj je ubrzati spori proces izgradnje stanova “građevinskim turbom” kroz brže izdavanje dozvola. Međutim, većina građevinskih tvrtki ne očekuje vidljive učinke do 2027. i 2028. godine.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/steigerung-baugenehmigungen-2025-100.html
