Njemačka živi u manjim stanovima
N&P:D.A.
Prema jednoj studiji, prosječna veličina stana u Njemačkoj smanjit će se u nadolazećim godinama – prvi put u desetljećima. To nije isključivo zbog visokih cijena nekretnina.
Nakon desetljeća kontinuiranog povećanja životnog prostora, studija sugerira da je u tijeku preokret trenda. Po prvi put od početka vođenja evidencije, prosječna veličina stana u Njemačkoj stagnira – i vjerojatno će se čak smanjiti u nadolazećim godinama, prema istraživanju Njemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW).
Između 1965. i 2024. prosječna veličina stana povećala se za više od trećine, sa 69 na 94 četvorna metra, prema DIW-u. Životni prostor po osobi također je naglo porastao u tom razdoblju, više nego udvostručivši se s nešto manje od 20 na preko 49 četvornih metara.
Međutim, od otprilike 2005. godine novoizgrađeni stanovi ponovno postaju sve manji, otkrili su berlinski istraživači. To se postupno primjećuje i u postojećem stambenom fondu: očekuje se da će do 2050. godine prosječni stan biti oko šest četvornih metara manji nego danas, na oko 88,5 četvornih metara.
Trend je obrnut za obiteljske i dvostambene kuće: ovdje se povećanje životnog prostora nastavlja nesmanjenim tempom. Stanari ovih domova u prosjeku imaju na raspolaganju gotovo 160 ili 110 četvornih metara životnog prostora – u usporedbi s nešto više od 130 odnosno 100 četvornih metara u 2000. godini.
Trend i u drugim industrijaliziranim zemljama
„Desetljećima su rastući prihodi i želja za većom udobnošću doveli do toga da naši stanovi postaju sve veći“, objasnio je stručnjak za nekretnine DIW-a i autor studije Konstantin Kholodilin. „Ali čini se da je faza rasta završila. Smanjenje veličine novih zgrada signalizira strukturnu promjenu na cijelom tržištu nekretnina.“ Prema studiji, uzrok su manja kućanstva i povećane cijene nekretnina.
Razvoj u Njemačkoj sličan je onome u mnogim drugim industrijaliziranim zemljama. U Belgiji, Japanu i Norveškoj novi stanovi postali su manji oko prijelaza tisućljeća, a u Francuskoj, Poljskoj i Rusiji nekoliko godina kasnije.
Demografske promjene transformiraju stanovanje
Demografski razvoj smatra se glavnim pokretačem: Prema DIW-u, udio kućanstava s jednom osobom u Njemačkoj udvostručio se od 1960-ih na 41 posto – u većim gradovima poput Berlina i Münchena čak je oko 50 posto.
Nagli porast cijena nekretnina od 2010. pogoršava ovaj trend. Mnogi ljudi više si ne mogu priuštiti veće stanove. A za investitore u nekretnine, manji stanovi su ekonomski privlačniji.
Međutim, iako se prosječna veličina kućanstva znatno smanjila, veliki stanovi i dalje dominiraju stambenim fondom: Mali stanovi s jednom do tri sobe čine manje od 30 posto.
“Nužna prilagodba”
Na temelju ove neskladnosti, DIW zaključuje da se tržište nekretnina suočava s prilagodbom. “Ako novi stanovi postanu manji, to nije korak unatrag, već nužna prilagodba društvenim stvarnostima”, kaže koautor studije Sebastian Kohl. “Manji, dobro dizajnirani i energetski učinkoviti stanovi bit će središnji oblik stanovanja budućnosti – i ključni su za smanjenje visoke potražnje za energijom u građevinskom sektoru.”
Prema DIW-u, trenutno postoji manjak malih stanova. Iako se gradi više manjih stanova, broj je nedovoljan. “Stoga bi se fokus trebao prvenstveno staviti na prenamjenu postojećih stanova i, na primjer, prenamjenu većih stanova u manje”, rekao je stručnjak za nekretnine DIW-a Kholodilin.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/wohnung-flaeche-entwicklung-100.html
