Najamnine u većim gradovima porasle su za 50 posto od 2015
N&P:D.A.
Najamnine u najvećim njemačkim gradovima dramatično su porasle od 2015. – unatoč kontroli najamnina. Novi “poticaj za građevinarstvo” savezne vlade sada bi trebao pomoći. Sektor stanogradnje, koji se dugo bori s teškoćama, bilježi uzlazni trend.
Najam postaje sve skuplji u njemačkim gradovima unatoč kontroli najamnina. Prema analizi Ministarstva graditeljstva, tražene najamnine u 14 najvećih neovisnih gradova porasle su u prosjeku za gotovo 50 posto od 2015. Berlin je najteže pogođen, s novim najamninama koje su se više nego udvostručile.
Berlin, Leipzig i Bremen s najvećim porastima
Podaci dolaze iz Saveznog instituta za istraživanje gradnje, urbanih pitanja i prostornog razvoja (BBSR). Oni odražavaju ponude na koje se susreću tražitelji stanova kada online pretražuju stan za najam s stambenom površinom od 40 do 100 četvornih metara. Ne uključuju oglase, liste čekanja i izravno posredovanje. To bi moglo iskriviti podatke, upozorilo je ministarstvo.
Prema analizi, najamnine ostaju najskuplje u Münchenu, s cijenama po četvornom metru od gotovo 22 eura. Slijede Berlin s gotovo 18 eura i Frankfurt na Majni s oko 16 eura po četvornom metru. Nakon Berlina (plus 107 posto), najveći porasti najamnina zabilježeni su u Leipzigu (plus 67,7 posto) i Bremenu (plus 57 posto). Najmanji porast najamnine nakon preseljenja zabilježen je za Dresden, s 28,4 posto.
Rangiranje cijena najamnina istraživačkog instituta empirica pokazuje slične brojke. Prema istraživanju, München je bio najskuplji grad u Njemačkoj u prvom tromjesečju, s traženim najamninama od 22,64 eura po četvornom metru. Frankfurt na Majni slijedio je na drugom mjestu s 19,62 eura i Berlin s 18,29 eura po četvornom metru. Ove se brojke odnose na stanove površine od 60 do 80 četvornih metara izgrađene u posljednjih deset godina.
Zastupnica: Ograničenje najamnine ima previše rupa
Zastupnica Lijeve stranke Caren Lay, koja je od savezne vlade zatražila podatke, požalila se: “Eksplozija najamnina istiskuje novac iz džepova, posebno urbanih stanara, što onemogućuje preseljenje, a sve to doprinosi daljnjoj društvenoj podjeli našeg društva.” Ograničenje najamnine toliko je puno rupa da ne nudi učinkovitu zaštitu. Lay je kritizirala saveznu vladu CDU/CSU što je jednostavno proširila propis bez daljnjeg pooštravanja.
Ograničenje najamnine ograničava najamnine u novim ugovorima u regijama s tijesnim tržištima nekretnina. Tamo gdje se primjenjuje, najamnine u načelu ne smiju biti više od deset posto veće od lokalne usporedne najamnine prilikom sklapanja novog ugovora. Međutim, postoje iznimke, poput dodatnih troškova namještaja. Nove zgrade koje su prvi put iznajmljene nakon 2014. i opsežno modernizirani stanovi također su isključeni.
Osim toga, indeksirane najamnine omogućuju povećanja iznad lokalne usporedne najamnine. Indeksne najamnine vezane su uz inflaciju. Ako je opći porast cijena, na primjer, pet posto, najamnina se također može povećati za taj iznos. Usput, ne postoji javna kontrola cijena: Ako se najmoprimci boje kršenja kontrole najamnine, moraju sami poduzeti mjere protiv svojih stanodavaca.
Vlada odobrava zakon o ubrzanju stambene izgradnje
Jedan od glavnih razloga zašto najamnine naglo rastu u mnogim gradovima je nedostatak stambenog prostora. Podaci Saveznog statističkog ureda pokazuju da je broj novoizgrađenih stanova u Njemačkoj nedavno opao. Prema agenciji, prošle godine u cijeloj zemlji izgrađeno je oko 251.900 stanova – 14,4 posto, odnosno 42.500 stanova, manje nego prethodne godine. Do 2023. godine broj novoizgrađenih stanova već je pao u odnosu na prethodnu godinu, iako samo minimalno za 0,3 posto.
Vicekancelar i ministar financija Lars Klingbeil ima velika očekivanja od zakona o ubrzanju stambene izgradnje, koji je danas odobrila Savezna vlada. “To će osigurati da se može graditi više i brže. To će pomoći u borbi protiv nedostatka pristupačnog stanovanja”, rekao je čelnik SPD-a partnerskim novinama Neue Berliner Redaktionsgesellschaft. Stanovanje je jedno od glavnih društvenih pitanja našeg vremena, rekao je.
Prethodna vlada predvođena SPD-om obećala je 400.000 novih domova u Njemačkoj godišnje, ali očito je promašila cilj. Stambena izgradnja u Njemačkoj je u krizi, između ostalog, zbog visokih troškova gradnje i rastućih kamatnih stopa. Istodobno, postoji manjak kvalificiranih radnika u građevinskoj industriji. Nova vlada, koju čine CDU, CSU i SPD, nije postavila konkretan cilj za stambenu izgradnju.
Više novih stanova – rastući trend se nastavlja
Kako bi se gradilo više i brže, neke propise treba ukloniti, kaže Klingbeil. Ministrica graditeljstva Verena Hubertz predstavila je dobar zakonodavni paket za to. Takozvani “Građevinski turbo” namijenjen je općinama da pojednostave postupke odobravanja dopuštajući im odstupanje od planova razvoja. “To će omogućiti bržu izgradnju, zgušnjavanje ili dodavanje dodatnih katova”, objašnjava Ministarstvo graditeljstva. Stanovi za najam također će i dalje biti zaštićeni od prenamjene u nekretnine u vlasništvu.
Propis je ograničen na kraj 2030. Nacrt zakona još uvijek mora usvojiti Bundestag; stvarni zakon mogao bi stupiti na snagu na jesen.
U međuvremenu, nastavlja se blagi uzlazni trend u stambenoj izgradnji: U travnju su vlasti u Njemačkoj odobrile izgradnju i prenamjenu ukupno 18.500 stanova. Prema izračunima Saveznog statističkog ureda, to je bilo 4,9 posto više nego godinu dana ranije. 15.000 ovih stanova bit će izgrađeno u novim zgradama – što je povećanje od 5,1 posto u odnosu na travanj 2024., prema statističarima iz Wiesbadena.
Godišnja bilanca do sada je također pozitivna: od siječnja do travnja 2025. broj građevinskih dozvola za stambenu izgradnju iznosio je ukupno 73.900. Prema izračunima, to je 3,7 posto više nego u istom razdoblju prošle godine. Međutim, statističari bilježe stagnaciju u višestambenoj gradnji, dok se gradi više obiteljskih kuća. Prošle godine broj dozvola pao je za gotovo 17 posto na najnižu razinu od 2010.
Izvor: tagesschau.de
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/mieten-grossstaedte-mietpreisbremse-100.html
